Ecrivez votre article ici...
Vous avez une SCI ou avez le projet d'une SCI pour un investissement locatif?
Nous avons la solution pour vous financer jusqu'à 110% et avec les travaux jusqu'à 50% du prix du bien!
Sur 25 ans et changer de banque !
1 - Cash-flow négatif accepté
Les projets ou le cash-flow est négatif sont dorénavant éligibles.
Le différentiel négatif sera affecté dans les charges et l’endettement des associés et ne devra pas dépasser 40%.
Point fort, le différentiel négatif sera réparti entre chaque associé suivant sa part de cautionnement.
Ainsi, nous utilisons les capacités d’endettement de tous les associés pour absorber uniquement le différentiel négatif.
2 - Possibilité de financer des travaux sans limite de montant.
Dorénavant, nous pouvons financer les travaux sur le bien encours d’acquisition, il n’y a plus de limite de montant.
Si ces travaux sont destinés à la création de nouveaux logements, nous prendrons en compte ces nouveaux loyers pour le calcul du cash-flow.
En contrepartie, le montant des travaux devra être garanti par une hypothèque de 1ᵉʳ rang sur un bien appartenant à la SCI ou à un des associés.
Il peut s’agir de la RP d’un des associés ou d’un RL ou d’une RS.
La prise de garantie sera de 1ᵉʳ rang, donc plus d’encours sur le bien hypothéqué servant à garantie le financement des travaux.
3 – Possibilité de ne financer que des travaux pour un bien d’une SCI
Pas de limite de montant également.
Cash-flow négatif accepté si taux d'endettement de 40% max respecté avec le différentiel négatif.
Prise d’une garantie de 1ᵉʳ rang sur un bien de la SCI ou d’un bien d’un des associés.
Si création de nouveau logement, prise en compte des futurs loyers
4 - Possibilité de restructurer les crédits de la SCI
Il est désormais possible de restructurer plusieurs crédits immobiliers dans une SCI pour améliorer son cash-flow et financer un projet par exemple.
5 – Toujours possible de :
- Financer à 110%
- Durée : 300 mois
- Age de fin de prêt 95 ans
