Vous cherchez à acheter votre logement neuf dans la région Île-de-France ? Consultez nous sans engagement
En tant que mandataire Plurifinances, MB Courtage & Patrimoine vous offre accès à un large panel de logements neufs pour votre habitation principale ou encore pour effectuer une défiscalisation. 

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Les meilleures conditions de marché dans l'achat de logement neuf
Plurineuf, par son volume important de ventes, négocie des conditions tarifaires et vous fait bénéficier d’opérations spéciales de lancement ou de queues de programmes. A minima, les prix de vente correspondent également à ceux que vous pourrez obtenir en direct auprès des promoteurs.

 

Le gain de temps
Plurineuf a une excellente connaissance de ses partenaires ainsi que des produits disponibles sur le marché et qui correspondent à vos attentes. Un particulier passerait plusieurs semaines pour faire le tour des promoteurs.

 

L’accompagnement
Votre interlocuteur Plurineuf s’occupe de toutes les démarches, de la réservation à la signature Notaire, tout en s’occupant de la recherche de votre crédit auprès de votre banque ou d’un autre partenaire ; c’est une assurance de confort et de tranquillité.

 

L’optimisation des chances
Grace à sa double compétence, avec le courtage Plurifinances, votre dossier de financement est préparé dans les meilleures conditions avec les meilleurs arguments pour le soutenir.

 

L’optimisation des montages
Votre interlocuteur à la connaissance des prêts aidés. Que ce soit avec un prêt à taux zéro, un prêt conventionné ou un prêt social location-accession, votre crédit sera optimisé, pour réduire la durée des prêts, ou le montant de mensualités, ou augmenter votre enveloppe de financement.

 

L’indépendance
Plurineuf n’est pas attaché à un promoteur. Votre conseiller est au service de son client et sait donner les conseils les plus neutres et les plus bénéfiques.

 

L’efficacité
Face à un promoteur, un banquier, un notaire, la mise en place de votre acquisition peut s’avérer une confrontation usante et longue. Plurineuf a l’expérience de ces formalités, accélère et globalise les démarches ; c’est un interlocuteur efficace.

 

Le choix des services complémentaires
Il vous est proposé un ensemble de services complémentaires : recherche du premier locataire, gestion locative si souhaitée, assurances impayés et bien sûr prêt et assurances de prêt.

 

La rentabilité
Sauf imprévus de marché, votre montage est réalisé de manière à vous couter le moins possible en intérêts et assurances, et à vous dégager une plus-value optimale à la revente.

 

La sécurité
Enfin, la sélection de programmes repose sur des critères d’emplacement ( l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement … ) et de solvabilité vérifiée des partenaires promoteurs.

 

 

 

Immobilier neuf Pinel

• Avantage fiscal : 12% du prix d'achat pour un engagement de location de six ans, 18% pour neuf ans, 21% pour neuf ans.
• Réduction d'impôt maximale : 6.000 euros par an (pendant neuf ans).
• Note du Revenu : 7,5/10.
Le dispositif Pinel s'adresse aux personnes qui souhaitent acheter un bien immobilier dans le neuf pour le louer comme résidence principale non meublée.
La réduction d'impôt est calculée sur le prix du bien dans la limite de 300.000 euros et de 5.500 euros le mètre carré : 12% pour un engagement de location de six ans, 18% pour neuf ans, 21% pour neuf ans.
L'avantage fiscal est intéressant, mais un bien neuf est toujours plus cher qu'un bien ancien. Il faut veiller à ne pas acheter l'avantage fiscal. Investir en Pinel, c'est accepter plusieurs contraintes.
La durée d'engagement de location conditionne le taux de réduction d'impôt. Il est impératif de respecter cet engagement pour éviter la reprise de l'avantage fiscal par l'administration fiscale. La location est, elle-même, très encadrée. Les loyers pratiqués ne doivent pas excéder certains seuils, variables selon le lieu de situation du bien (zone A, A bis, B1 ou B2).
Et les ressources des locataires ne doivent pas dépasser certaines limites, ce qui réduit l'intérêt de certaines villes. Financer son acquisition à crédit est une excellente technique pour réduire la pression fiscale. Les intérêts d'emprunt sont déductibles des loyers. Ils viennent ainsi diminuer la base imposable et alléger votre imposition. L'emplacement, la qualité du constructeur sont à prendre en compte.
Et surtout, avant d'investir, informez-vous sur l'état du marché locatif. Faute de locataire, vous pourriez être obligé de rembourser à l'administration fiscale la réduction d'impôt.

 

EXEMPLE DE CALCUL PINEL : LE MONTANT DE LA RÉDUCTION D’IMPÔT
Imaginons que vous souhaitiez investir sur une commune classée en zone A, dans un T2 de 50 m2 d’une valeur de 150 000 €.
Votre réduction d’impôt peut donc s’élever à :
12 % de votre investissement pour un engagement à 6 ans de location, soit 18 000 € (à raison de 3 000 € par an) ;
18 % pour 9 ans de location, soit 27 000 € (à raison de 3 000 € par an) ;
21 % pour 12 ans de location, soit 31 500 € (à raison de 3000 € par an les 9 premières années, et de 1500 € par an les 3 dernières).
Si votre impôt sur le revenu est habituellement supérieur à 3000 € par an, votre défiscalisation sera donc optimale. Dans le cas contraire, si la montant de la réduction est plus importante que votre impôt dû, vous n’aurez certes pas d’impôt à payer, mais vous ne pourrez pas profiter de votre excédent de réduction : celui-ci n’est pas reportable les années suivantes.

 

Monuments historiques
• Avantage fiscal : déficit foncier imputable sur vos revenus (salaires, pensions. etc) sans limitation.
• Réduction d'impôt maximale : en fonction de votre taux marginal d'imposition.
• Note du Revenu : 6/10.

Si vous achetez un bien dans un immeuble classé Monument historique pour le louer, la totalité des charges et des travaux de restaurations est déductible de vos revenus fonciers puis imputable sur votre revenu global sans limitation. L'économie d'impôt dépend de votre taux d'imposition et de l'importance des travaux. En contrepartie, vous devez louer le bien pendant au moins 15 ans.

 

Rénovation Malraux
• Avantage fiscal : réduction d'impôt de 22% ou 30% du montant des travaux selon la zone géographique.
• Réduction d'impôt maximale : 22.000 euros (ou 30.000 euros en secteur sauvegardé).
• Note du Revenu : 6/10.
L'immobilier Malraux s'adresse aux contribuables les plus lourdement taxés. La réduction d'impôt est élevée et elle échappe au plafonnement des niches fiscales. En contrepartie, le bien doit être loué pendant neuf ans.
Contrairement aux autres dispositifs de défiscalisation immobilière, il n'est pas nécessaire d'attendre la mise en location du bien pour bénéficier de la réduction d'impôt. L'économie d'impôt s'applique dès le début des travaux sur la base des travaux payés durant l'année.
Les prix sont souvent élevés à l'achat, mais peuvent dans une certaine mesure se justifier. La rénovation Malraux ne se limite pas aux parties privatives et inclut les parties communes. Les biens sont généralement bien situés, dans des centres historiques.
Veillez à choisir une ville offrant un bon rendement locatif, sauf si, au terme des neuf années, vous reprenez le bien pour votre usage personnel.

 

*Source: Le Revenu

 

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